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　　来看具体地块信息：总土地面积为148302.262平方米，建筑控制规模不超过282735.7平方米，起拍价格定为126亿元。

　　01地块为R2二类居住用地，用地规模为3.007万平方米，建筑规模达到7.81万平方米，容积率为2.6，建筑控制高度为80米；

　　02地块规划为托幼用地，用地面积为5253平方米，建筑规模为4727平方米，容积率设定为0.9；

　　03地块同样是R2二类居住用地，用地规模为5.42万平方米，建筑规模高达14.11万平方米，容积率为2.6，建筑控制高度同样为80米。

　　这两个位于平房乡的住宅地块（01和03），与最近成交的三间房地块相距不远，这为未来的区域发展提供了良好的连贯性和协同效应。

　　至于捆绑的2902-73地块孙河商业用地，其位置极佳，东侧仅几百米就是地铁15号线孙河站。该地块占地面积与建筑规模均为5.87万平方米，容积率为1.0，起始价为64100万元。这一地块主要是为孙河区域的业主配套建设商业设施，因此其定位和功能具有一定的特殊性。

　　周边的新房项目包括天恒恒基傲云、懋源璟玺等；二手房方面，则有首开琅樾、龙湖景粼原著、瑞悦府、泰禾北京院子以及首创远洋喜瑞春秋等多个高端住宅区。

　　这些项目共同构成了一个富人聚居的社区，显示出该区域的居住品质和社会地位。由此可见，这块商业用地未来将服务于区域内对高品质生活有着高要求的居民群体雷火竞技APP官网，。

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　　朝阳区平房乡的黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01、02、03地块位于东四环与东五环之间，紧邻朝阳大悦城，距离地铁6号线公里，虽然在步行可达范围内，但需要一定的时间。

　　此外，该项目靠近朝阳北路、东五环及京通快速路，距离北京朝阳站约4公里，地块拥有发达的交通网络，为居民提供了极为便捷的出行条件。

　　该地块为R2二类居住用地，占地面积约8.96万平方米，规划建筑规模约为22.4万平方米，是25年北京第二轮供地中建筑面积最大的一宗地块。

　　具体来看，01和03地块均为居住用地：01地块占地2.99公顷，限高60米雷火竞技APP官网，，容积率为2.6；03地块占地5.4公顷，同样限高60米，容积率也为2.6。这意味着这两个地块未来将会发展成为高层住宅社区。此外，02地块规划为配建幼儿园用地，进一步完善了社区配套设施。

　　地块位于星河湾东侧，凭借其天生的豪宅基因，未来将对周边包括外观已显陈旧的星河湾等项目形成一定的市场冲击。按照计划，这宗备受瞩目的地块将于2025年3月底前正式供应，预计将吸引众多开发商的关注。

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　　这个板块内涵盖了老公房、经济适用房以及商品房，导致人流量大，交通拥堵问题较为严重，整体环境相对杂乱。相比之下，该区域内的高端住宅仅有星河湾一个项目，无法与朝阳公园周边豪宅林立的景象相比。

　　在周边众多二手房中，最值得一提的是紧邻地块西侧的大名鼎鼎的星河湾。星河湾建于2005年至2007年期间，分为朗园和畅园两个园区，小区挂牌均价9万左右/平米。

　　其中，畅园为一期，包含4栋楼；朗园则涵盖二期和三期，共有9栋楼，总计1415户，容积率为1.79，建筑密度较低，楼宇间视野开阔无遮挡，绿化率高达60%，营造出一种居住于花园中的惬意感受。

　　小区外观设计采用欧式风格，一、二层外立面选用石材，其余部分使用浅色系涂料。整个社区实行人车分流管理，并配备两家面积超过一万平米的会所，朗园和畅园各设有一个2000平米的游泳池。

　　从户型上看，星河湾主打200平方米起的大户型住宅，确保了住户群体的高度纯粹性。主力户型集中在200至350平方米的三居室和四居室，总价大约在2000万至3000万元之间。每种户型均设有台阶雷火竞技APP官网，，寓意“步步高升”，并配备了保姆间。

　　星河湾的优势在于其高品质的建筑质量、卓越的园林设计、纯粹的圈层构成（所有住宅均为200平方米以上的大平层），以及自带有且一直投入使用的游泳池等设施。总之，星河湾凭借其独特的魅力，在区域内独树一帜，是追求高品质生活的理想选择。

　　平房乡新地块与上周由保利和金茂联合竞得的三间房地块相距约3公里。三间房地块总面积为6.9公顷，地上建筑规模达17.39万平方米，容积率在2.5至2.8之间，与周边的安置房项目相似。三间房的两幅住宅子地块位置相近，属于同一板块，共享周边配套设施，便于统一规划和发展。

　　这两幅住宅地块分别位于地铁6号线公里。D区地块靠近黄渠站，更接近朝阳路；而南区地块则紧邻朝阳北路，靠近褡裢坡站。周边配套设施丰富，包括商业项目如朝阳大悦城、星悦广场和常楹天街，以及医疗设施如民航总医院和朝阳医院（常营院区）。

　　值得注意的是，保利和金茂在拿下三间房地块不到10天内，便传出了“分家”消息，不过这只是指分开操盘，双方在权益上仍相互参股。该地块于2月11日以87.295亿元的价格成交，楼板价约为5.16万元/平方米，溢价率为10.5%。项目包含两个住宅子地块：

　　006地块：预计由保利负责操盘，定位为保利顶级的“天”字系产品，相较于对面的和光煦境更为高端。户型面积段大约在110至180平方米之间，层高雷火官方电竞，超过3米，并将配备阳台，尺寸预计较为宽敞。此外，会所和架空层等设施也值得期待。

　　007地块：将由金茂负责操盘，据称将是金茂在北京推出的首个“满”字系产品，面积段可能与保利的项目有所区别。“满系”主打家庭观、松弛感和生命力，旨在为追求高品质生活的群体带来精神上的共鸣。

　　通过这样的规划，保利和金茂不仅能够发挥各自的优势，还能在同一个区域内形成差异化竞争，共同提升区域内的居住品质。

　　该地块向北约2公里处便是李嘉诚先生旗下的和记黄埔去年10月底新开的项目——御翠园。该项目包含3栋高层建筑，提供近400套房源，以及77套联排别墅。截至目前，已网签83套高层住宅，均价为7.8万元/㎡；18套雷火官方电竞，别墅成交价为8.2万元/㎡。尽管目前仍有部分房源可供选择，但由于户型设计未能完全跟上当前市场对产品力的要求，因此在价格上做出了一定让步。

　　预计未来平房乡地块入市以后，其售价可能会达到11万元+/㎡。这不仅反映了区域内的价值提升潜力，也体现了市场对高品质居住需求的增长趋势。

　　御翠园虽然在户型设计上可能稍显落后，但凭借其品牌影响力和地理位置优势，仍然具有一定的市场竞争力。然而，随着更多现代化、高品质项目的推出，市场竞争将更加激烈，价格与产品力之间的平衡也将成为关键因素。

　　未来业主只需要从小区门口出发，步行10分钟即可到达朝阳大悦城，享受便捷的购物、观影体验，生活便利性不言而喻。

　　教育方面，地块紧邻星河实验学校，这是一所备受好评的重点小学，堪称朝青区域内的顶尖学府，为孩子们的成长提供了优质的教育资源。

　　在生态环境方面，地块周边拥有星河湾生态公园、京城森林公园和汇星苑城市森林公园，丰富的自然资源为居民带来了宜人的居住环境，生态配套十分优越。

　　随着一系列优质地块陆续推出，2025年注定将成为北京土地拍卖竞争异常激烈的一年。这一年不仅标志着产品力持续升级与创新，也意味着购房者需要更加谨慎地做出选择。面对不断推陈出新的高品质地块，购房者需擦亮双眼，精挑细选最适合自己的理想家园。